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你懂得怎么評估自己購房能力嗎?

來源:住朋網 2019-11-21 17:18:17
[摘要] 你懂得怎么評估自己購房能力嗎?

在買房的時候,除了全款付房款的土豪之外,相信不少人都還是以首付加貸款的形式,拿下屬于自己的房子。很多人覺得,我只要湊夠了首付就可以去看房子了。其實不然,有些面積過大的房子,需要更多的首付款,要是沒有提前做好預估,那么就會很尷尬。

我們在購房的時候,怎么樣對我們的購房能力進行一個預估,以及如何才能順利得到貸款呢?

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在購房前,明白可用資金有多少

這個可用資金,不僅僅是讓你查看銀行卡余額和存折金額那么簡單。

首先對家庭的每個月收入相加起來,用這筆錢,減去每個月家庭的必要開銷,剩余的錢再分出一部分,用作緊急備用金。最后得到的金額,就是每個月家庭的可支配收入。

用已有的銀行存款來計算自己可以支付多少的首付款,用家庭每個月的可支配收入來計算自己每個月可以承受的房貸,如果是新房的話,還需要從存款里拿出一部分,用作裝修。最后得出結論,自己可以購買多少錢的房子,購買房子之后,自己的生活會受到什么樣的影響,以此判斷自己的購房能力有多大。

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有多少人,住多大房

房屋的總價和房屋的面積成正比。根據我們在上面算出來的可支配資金,以及每個月可以分出去的月供資金,來看自己可以選擇多大面積的房子。買房的時候,首先考慮居住人數,用居住人數來計算自己需要多大的面積和活動空間。

大部分的樓盤都是按照建筑面積來計算房產總價,但是我們的居住面積只是套內面積,前者會比后者更大,而且前者和房率也有著關系。

準備貸款

做好了購房計劃,知道了自己的購房能力,看好了房子,就可以準備貸款流程了。想要在銀行成功貸款,首先要確保你的征信是沒有問題的。貸款申請提交之后,銀行會查看你的資料,對你的資質進行審核,如果信用上有污點,銀行是會駁回你的申請。

在這里,銀行主要會審查你的信用卡逾期問題和貸款逾期問題。有人說我的信用卡是光大的,逾期了沒還,那我不在光大貸款,去招行貸款不就可以了。這種想法是不可行的。

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不管你在哪家銀行出現信用卡逾期或者貸款未還,都會被上報國家的征信系統。這個征信系統是公開的,任何人都可以查詢得到。只要是征信上出現一點問題,不管在哪家銀行貸款,都會遭到拒絕。

每個月怎么還月供

房貸的年限都是二三十年為多,也就是說,一旦申請了房貸,一個長達二三十年的還貸壓力就會馬上壓到自己身上。當然,日后提前還款的話就另當別論。一般來說,我們的月供金額,應該是不超過每個月家庭收入的50%,超過這個數值,會給家庭帶來壓力。

如果每個月大部分的收入需要供養房貸的話,那還不如不貸。其他不算,如果老老實實按照20年的還款時間來算,你是27歲的時候貸款買房,那么還完貸款,也要到四五十歲。

在這段時間里,你會經歷結婚生子,孩子上學等等一系列的問題,如果工作平穩,收入穩定,那么也就沒有其他多余的煩惱,如果出現什么偏差,再加上高額的房貸,則會壓力倍增。如果不在一開始合理計劃好自己的月供,這種時候,就會叫天不應,叫地不靈。

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能不能養房

除了首付,月供,還有一筆費用,是我們不能忽視的,就是養房的費用。這個費用包括但不僅于物業費、取暖費、天然氣費,水電費用等等,如果位置較為偏僻,交通費用也需要考慮進去。

這部分費用說多不多,說少也不少,都是必要的一些支出。購房后,在家庭每個月的必要支出上都要加上這一筆費用,所以到時候,家庭的每月可支配金額將會有所調整。這一點也是需要提前考慮到。

隨著時間的流逝,家庭中的花銷會越來越大,如果沒有提前對金錢的使用做好規劃,一旦有哪個環節出現紕漏,會馬上讓整個家庭過上節衣縮食的生活。

買房不僅僅是我想買房,想辦法湊足了首付就可以去看房了。買房之后,你的生活將會變得不一樣,不管是物質上,還是生活上上,都會發生改變。發生這一改變的背后,需要你精打細算,細心的將有可能出現的問題都提前準備好解決方案,維持好自己的生活狀態。

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